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Modèle lettre de résiliation bail rural

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La Loi de l`Iowa spécifie trois méthodes de signification d`un avis de résiliation de bail agricole pour résilier la location à la date suivante du 1er mars. Ce qui suit est cité dans le code de l`Iowa, section 562,7: cela s`applique à la fois aux contrats de location d`espèces et de cultures, mais pas aux accords agricoles sur mesure, explique Steve Johnson, un spécialiste de la gestion agricole de l`Iowa State University extension. Un bail écrit peut indiquer une date antérieure au 1er septembre pour signifier un avis de résiliation. L`obligation de résilier un bail agricole d`ici le 1er septembre ne s`applique pas aux parcelles de moins de 40 acres (en Iowa). Toutefois, même un bail oral est automatiquement renouvelé s`il n`est pas correctement résilié à temps. Résumé: « un bon bail est la première étape vers une relation de fonctionnement satisfaisante entre un locateur et un locataire, dit Steve Johnson de l`ISU. » Bien qu`il soit difficile d`élaborer un bail qui fournira toutes les situations possibles, les parties devraient essayer d`anticiper les domaines où des problèmes pourraient survenir et inclure des dispositions dans le bail pour les gérer. Seules les parties impliquées peuvent déterminer ce qui est juste pour chacun et ce que l`accord définitif devrait être. De nombreux facteurs influencent un contrat de location, et chaque contrat doit être modifié pour s`adapter à la situation individuelle. Par la livraison de l`avis, au plus tard le 1er septembre, avec acceptation du service à signer par la partie au bail ou un successeur de la partie, la réception de l`avis. Dans le cas où le propriétaire foncier a donné un préavis de résiliation approprié et que le locataire, avant de recevoir l`avis, a labouré, appliqué ou meublé des engrais, des herbicides ou des substances antiparasitaires et n`a pas planté le sol, le locateur doit payer le locataire pour la la valeur juste et raisonnable des services fournis. Cette valeur comprend le coût des engrais, des herbicides et/ou des substances antiparasitaires appliquées sur le terrain.

Lorsque le jour de la résiliation de la location est commencé dans un contrat écrit, un avis de quitter les lieux n`est pas nécessaire. Lorsqu`un avis de résiliation est nécessaire, l`avis de résiliation peut être signifié: un bail agricole se poursuit automatiquement d`année en année, sauf si l`une des parties (locateur ou locataire) donne un préavis de résiliation. Dans l`Iowa, un avis de résiliation de bail doit être signifié correctement avant le 1er septembre, avant la fin de l`année de bail. Tout avis de résiliation qui ne respecte pas les exigences ci-dessus est inadéquat et la location continuera. Le législateur du Kansas a modifié la loi antérieure pour déclarer clairement que les baux de pâturage et les baux agricoles doivent être résiliés de cette manière, sauf lorsque les parties en conviennent autrement par écrit. Il est important de noter que, dans deux cas, un avis de résiliation peut être effectif, mais la date de résiliation sera modifiée par la Loi. Premièrement, lorsqu`un avis approprié est donné plus de 30 jours avant le 1er mars, mais que le bien-fonds a déjà été planté à une récolte de semences automnale, l`avis sera interprété comme fixant la résiliation de ce motif le jour suivant la récolte de la récolte à graines d`automne ou le 1er août , selon la première éventualité.

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